中旅投資銳進創新 力建大灣區標誌性文旅項目
文:本刊 圖:中旅投資


海泉灣二期文旅項目大鳥瞰效果圖

中旅投資從大灣區起步,一步一個腳印走過來。從中國第一個主題公園到首個國家旅遊休閒度假區,從城市住宅到重構時空的旅居大盤,從辦公樓再到未來的文旅綜合體,中旅投資依託本土深耕的先發優勢,在共建大灣區方面發揮了積極的作用。談到大灣區,中旅投資副總經理劉群深有體會。「在大灣區,僅僅順潮流而動還遠遠不夠,必須盡可能超前一點兒,哪怕半步。大家都看到基建提速,區域融合也在極速加速,城市邊界被打破,時不我待,我們必須抓住寶貴的機遇,做大增量做優存量。」他如是說。

大灣區大未來

大灣區之「大」,不僅是地域面積大,更是經濟體量大、綜合實力強。2019年公佈的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,是國家發展大灣區的重要戰略支撐。規劃帶來的改變有目共睹,行走在深圳、珠海、廣州三地,劉群的感覺是日新月異。粵港澳三地的溝通往來更加密切,旅遊產業的合作交流更加深入,旅遊投資速度加快,正在致力於將灣區打造成休閒灣區、人文灣區,打造宜居宜業宜遊的優質生活圈。

在深圳,中旅投資積極推進深圳寶安大空港項目,將按照甲級寫字樓+街區商業的綜合體模式,打造為區域地標項目。同時,努力打造大灣區最大的綜合交通平臺,使公司的業務規模、產品力和影響力在大灣區再有進一步的提升。而隨著基建提速,區域格局被重寫,大灣區西區未來將有更大的想像空間。2020年,中旅投資旗下廣珠區域公司成立,以珠海和廣州為核心,重點拓展大灣區西區的文旅開發項目。區域公司已經擁有包括海泉灣文旅項目、廣州天晨項目在內的存量開發和運營項目,在未來也將不斷開發海泉灣二期文旅項目、廣州九龍湖等增量項目,不斷為集團和事業群在粵港澳大灣區的發展壯大夯實基礎。

環珠江口區域拓展有突破有創新

大灣區城市群中,廣州是核心發展引擎之一,可以說它是連接灣區乃至全球「經脈」。集團高度重視,近兩年不斷加強與廣州的戰略合作步伐。中旅投資按照集團深化大灣區的戰略佈局部署,在環珠江口區域拓展文旅項目和城市地產項目,取得了一定的突破。

2020年12月,中旅投資收購廣州天晨項目75%股權。該項目位於海珠區老城醇熟區域,總建築面積約9.83萬㎡,主要用於住宅和自持商業的開發,是中旅地產首進廣州之作,是廣珠區域公司在大灣區項目拓展中邁出的重要一步。


廣州花都項目免稅商業文旅綜合體意向概念圖                                      廣州天晨項目沿昌崗路低點效果圖

2021年4月,中旅投資攜手中旅免稅以83.95億元獲取了廣州花都區兩宗地塊使用權,用地面積27.2萬平方米,計劃打造免稅商業文旅綜合體及濱水新城居住區,並成立中旅(廣州)實業發展有限公司展開下一步工作。

除此之外,中旅投資還在積極跟進廣州九龍湖項目,該項目擁有一線城市核心稀缺山水資源,目前區域公司已與阿那亞達成意向合作,擬強強聯手共同打造大灣區新的標杆項目。另一個全力推進的項目是廣州南沙舊改項目。

當前廣珠區域公司在珠海已經形成了「一期提質升級+二期加快開發」雙輪驅動模式,公司規模也已經由單純的海泉灣一期度假景區,拓展到涵蓋地產、旅遊的綜合型文旅項目,區域上也由珠海區域拓展到廣州區域。未來廣珠區域公司還將繼續秉承著粵港澳大灣區的整體戰略,不斷推陳出新,打造更多優質精品的高端文旅項目,致力於成為大灣區文旅標杆企業。

做優存量重塑精品

這兩年,中旅投資一直注重產品升級,煥發景區發展的生命力。就在剛剛過去的5月12日,珠海海泉灣度假區海王星酒店改造工程開工。海王星改造項目定位為高端家庭休閒度假精品酒店,以大海、溫泉、親子為主題,打造以多樣化客房為核心,以多元化餐飲、娛樂、宴會、親子服務為輔的產品體系,滿足客人個性化「酒店+」的需求。項目預計2021年年底完工,2022年春節正式對外營業。針對海泉灣神秘島原櫻花園區域進行重新開發建設的新型無動力樂園項目總占地面積2.4萬平方米,產品包括夢想征途、巨浪追蹤、火線救援、星辰使者、伽利略之眼、地熱廣場,涵蓋了兒童遊樂、親子互動、研學課程等多種產品設施,其中核心爆款產品是伽利略之眼,將作為網紅地標性產品重點推廣。該項目已進入施工階段。


廣州花都項目住宅部分效果圖                                           珠海海泉灣酒店改造工程效果圖

珠海海泉灣完成了國家級溫泉旅遊服務業標準化試點的終期評估,服務質量在中旅投資旗下景區遊客滿意度位居第一名。同時,正在加快二期開發,文旅部分總占地面積150萬平方米,聯合AECOM設計公司,打造高端旅遊業態,涵蓋商業小鎮、主題樂園、溫泉康養等重點旅遊項目,整體規劃預計2021年開始啟動實施。地產部分包括時光序在內的剩餘72萬平方米,也在穩步有序推進之中。

作為核心旅遊客源地而言,大灣區無疑是一個高品質旅遊目的地。劉群坦承,中旅投資面臨的挑戰很多,比如土地很貴、人才很缺、產品的品質很高、業態的吸引力很強,最重要的是要有創業般的創新精神,還需要整合集團內部資源和市場行業細分領域裡最好的運營資源。他希望中旅投資在大灣區發揮優勢,與時俱進,為人們提供超預期的品質生活體驗,助推大灣區經濟繁榮發展。

欢迎赐稿,来信请至ctsmagaz@ctg.cn
歡迎關注《中旅》月刊微信公眾號
歡迎關注《中旅》月刊微信公眾號